Для многих жителей коттеджных и дачных поселков становится актуальным вопрос строительства и ремонта автомобильных дорог как на подъезде к населенному пункту, так и непосредственно на его территории. В большинстве случаев решать эту проблему предстоит самим собственникам загородной недвижимости, а значит, им не обойтись без найма подрядной организации и аренды дорожной спецтехники.
На что обращать внимание в первую очередь?
Если собственники загородных домов, коттеджей или дач приняли коллективное решение о строительстве/ремонте автомобильной дороги в своем поселке, им необходимо найти ответственного подрядчика. Отдавать предпочтение следует проверенным организациям и крупным компаниям, которые могут гарантировать качественное выполнение работ, а также предоставляют прозрачную отчетность. Но прежде чем приступить к благоустройству дорожной сети, важно:
- учесть тип почвы в загородном поселке и предпочтительный вид дорожного покрытия;
- определить этапы и последовательность обустройства (есть ли в поселке незавершенные стройки, в какой период планируется окончание работ и т. д.);
- рассчитать бюджет;
- предусмотреть дополнительные затраты на аренду спецтехники и закупку материалов.
Виды дорожного покрытия для дачных поселков
- Грунтовые дороги. Такие дороги проходят по естественному грунту и не имеют твердого покрытия, предназначены в основном для легковых автомобилей. Для строительства такой дороги в дачном поселке грунт обрабатывается специальным составом (стабилизатором), после чего уплотняется (для этой операции потребуется аренда грунтового катка). Обустройство грунтовых дорог экономично и не требует серьезных финансовых затрат.
- Дороги с твердым покрытием из щебня/бетонных плит/асфальта. Укладка твердого покрытия требует предварительной подготовки дорожного основания и применяется в основном на поздних этапах застройки поселка или на полностью готовых территориях. Дороги из щебня, плит или асфальта более практичны и долговечны, но при этом и цена такого благоустройства будет значительно выше.
Важные аспекты дорожного строительства в дачных поселках
Опыт благоустройства дорог в загородных поселках позволяет выделить несколько основных моментов:
- инициатива строительства или ремонта дороги должна зарождаться на общем собрании собственников, также следует заранее рассмотреть кандидатуры ответственных и контролирующих лиц;
- работа инициативной группы должна отличаться максимальной прозрачностью и учитывать интересы членов товарищества, внесших личные деньги на строительство дороги в поселке;
- для получения качественной и долговечной дороги не следует чрезмерно экономить на материалах и работе, при значительной финансовой нагрузке лучше рассмотреть вариант распределения расходов на несколько лет;
- следует выбирать тип дорожного покрытия с учетом регулярных нагрузок и интенсивности движения транспорта в поселке;
- строительство дороги в несколько этапов (в течение нескольких лет) позволяет выявить основные проблемные участки и недостатки полотна, которые в дальнейшем будут устранены и доработаны.
