Благоустроенная территория жилого комплекса – важнейшее условие для организации максимально комфортной и удобной городской среды. Грамотное благоустройство подчеркнет достоинства нового ЖК, обеспечит единство архитектурного оформления объекта, создаст необходимые условия для жильцов. Сегодня покупатели квартир и апартаментов стремятся не просто приобрести недвижимость, но и тщательно выбрать место, которое будет полностью отвечать их потребностям. Будущим жильцам важно, чтобы территория вокруг ЖК была правильно организована, имела эстетически привлекательный вид, отвечала требованиям безопасности. В связи с этим застройщикам важно уделять особое внимание облагораживанию территорий жилых комплексов.
Благоустройство придомовой территории в новом ЖК – прямая обязанность строительных компаний. Это подтверждает СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». К спискам обязательных работ по благоустройству относятся: строительство тротуаров, асфальтирование придомовой территории, организация пешеходных дорожек, озеленение, создание парковочных мест для автомобилей. Также двор ЖК может быть дополнен детской площадкой, спортивным стадионом, тренажерами, цветочными клумбами, архитектурными композициями и т. д.
Деление придомовых территорий на функциональные зоны
Дворовая территория состоит из пяти основных функциональных зон:
- зона входа – пространство, примыкающее к входным группам и подъездам жилых домов;
- зона парковки – наземные или подземные сооружения, предназначенные для хранения автотранспорта;
- зона шумного отдыха – рекреационные площадки, предназначенные для подвижных игр, занятий спортом, пикников и т. д.;
- зона тихого отдыха – площадки для настольных игр, прогулочные аллеи и пр.;
- хозяйственная зона – участки, на которых размещаются элементы технического обслуживания, например контейнерные площадки, трансформаторные подстанции и др.
Общие проблемы благоустройства
При организации придомового пространства застройщику важно уделить внимание многим аспектам благоустройства. В первую очередь необходимо исключить общераспространенные ошибки:
- неправильно организованную зону парковки;
- подтопляемость придомовой территории из-за отсутствия эффективной системы ливневой канализации;
- низкую приспособленность среды для маломобильных групп населения;
- недостаточный уровень безопасности объекта (отсутствие освещения, ограждений);
- неразнообразную рекреационную инфраструктуру или полное ее отсутствие.
Для эффективного благоустройства территорий ЖК строительная компания может как самостоятельно проводить работы, так и воспользоваться услугами подрядной организации. Наемные организации способны качественно и оперативно выполнить любой объем работ, будь то асфальтирование стоянок в Москве, строительство дождевой канализации или укладка тротуарной плитки.
Основные тенденции благоустройства
Основываясь на требованиях нормативной документации и тенденциях рынка, выделяют несколько важных решений при благоустройстве территории новых ЖК:
- озеленение – растительные насаждения способствуют улучшению экологического состояния окружающей среды, задерживают пыль, летящую с оживленных автодорог и магистралей, снижают шумовое воздействие, создают во дворе теневые зоны для отдыха;
- функциональное зонирование – четкое разделение придомовой территории на зоны для детского и семейного отдыха, занятий спортом, пеших прогулок, рациональный подход к расположению автостоянок и организации движения на объекте;
- наличие удобств – урны, скамейки, навесы, наружное освещение, ливневые стоки играют значительную роль при создании комфортных условий на территории жилого комплекса;
- экологичность – устройство экопарковок, использование натуральных материалов в отделке, выделение велосипедных дорожек во дворе остаются трендовыми направлениями благоустройства.
